Zadatek czy zaliczka – jaka jest między nimi różnica
W sytuacji, kiedy obie strony, zarówno sprzedający nieruchomość, jak i kupujący ją uzgadnia ze sobą wszystkie najważniejsze kwestie, dotyczące ceny i innych elementów transakcji, warto jest spisać miedzy stronami umowę przedwstępną kupna-sprzedaży nieruchomości. Taka umowa zabezpiecza obie strony: kupujący już dalej nie szuka chętnych na nieruchomość, natomiast kupujący jest spokojny, że dana nieruchomość, przyobiecana mu słownie, nie zostanie sprzedana komu innemu, kto na przykład zaoferuje wyższą cenę. W umowie przedwstępnej kupna-sprzedaży nieruchomości bardzo istotne, jeśli nie najważniejsze jest sformułowanie, że strona kupująca wręcza sprzedającemu pewna kwotę pieniędzy tytułem zadatku. Jest bardzo wyraźna różnica – w praktyce – pomiędzy zapłatą zadatku a zaliczki. Zaliczka bowiem do niczego praktycznie nie obliguje, a można powiedzieć nawet, że obliguje w pewnym stopniu tylko sprzedającego, że do pewnego terminu nie może sprzedać nieruchomości innej osobie niż tej, która wręczyła zaliczkę. Natomiast kupujący nie jest w ten sposób zobligowany do kupna nieruchomości w określonym czasie – może w każdej chwili się rozmyślić i zażądać zwrotu zaliczki, którą druga strona – zgodnie z obowiązującym prawem – musi mu zwrócić. Inaczej rzecz wygląda przy zadatku – jeśli kupujący nieruchomość się rozmyśli i zrezygnuje z transakcji, cały wpłacony zadatek pozostaje w ręku sprzedającego.
