Zakup nieruchomości

Zakup nieruchomości

Bez względu jaką nieruchomość będziemy chcieli kupić, musimy liczyć się z tym, że proces związany z posiadaniem jej na własność nie jest wcale taki prosty. Owszem wszystko to zależeć będzie też od tego jaka jest to nieruchomość. Wyróżniamy między innymi: grunt, mieszkanie, dom, lokal. To wszystko związane jest z nieruchomościami. Każdy inwestor kupując dany rodzaj nieruchomości powinien być przygotowany na dość skomplikowany proces zakupu. Składa się on z kilku etapów. Nie ma jednak wątpliwości, że najwięcej czasu i najwięcej trudności spotka nas w trakcie nabywania mieszkania. Tutaj proces kupna składa się z wielu etapów. Proces ten wydłużać będzie się, jeśli korzystać będziemy z usług banku, czyli zaciągniemy kredyt mieszkaniowy. W tych czasach większość osób decyduje się na taki krok. Ceny nieruchomości nie pozwalają nam na zakup mieszkania za gotówkę. Tak więc pierwszym etapem związanym z posiadaniem własnej nieruchomości zmusza nas to udania się do banku. Musimy wiedzieć, czy posiadamy zdolność kredytową, i na jaką maksymalna kwotę możemy zaciągnąć kredyt. Ponadto pamiętajmy, że kupno mieszkania nie jest tylko wybór odpowiedniej oferty nieruchomości, ale również rozsądne korzystanie z ofert kredytowych. Kiedy te kwestie załatwmy kolejny krok będzie związany z poszukaniem idealnego ogłoszenia.

Mieszkanie na sprzedaż – oferty

Mieszkanie na sprzedaż – oferty

Istnieje wiele możliwości pozyskania odpowiednich propozycji sprzedaży mieszkań. Oferty zwykle są zamieszczane na stronach internetowych, gdzie dokładnie opisuje się metraż, położenie, wygodne elementy takie jak balkon czy dodatkowe opcje w postaci pełnego wyposażenia czy tym podobne. Oferty mieszkań, które zostały udostępnione w przypadku Internetu na pewno skupiają uwagę wielu ciekawych, którzy poszukują wspaniałej perspektywy odmiany swojego życia na podstawie zmiany miejsca zamieszkania. Mieszkanie na sprzedaż, które się natomiast wystawia w postaci takiego ogłoszenia powinno czymś przyciągać. Na pewno atrakcyjna cena oraz wnętrze takiego lokalu może szybko przyciągnąć uwagę chętnych do zakupu. Sprzedawanie swojego mieszkania, aby móc kupić większe lub wybudować dom, powinno być rozważne. Na pewno przemyślane ogłoszenie może zaspokoić wszelkie wątpliwości takich osób. Mieszkanie dla tych, którzy poszukują jakieś alternatywy względem zmiany miejsca zamieszkania może też znajdować się w innym województwie, jako lekka odmiana rzeczywistości.

Stan prawny domu

Stan prawny domu

Kiedy dokonamy wyboru mieszkania, koniecznie musimy sprawdzić stan prawny domu lub mieszkania. Nie wpłacamy żadnych zaliczek, zadatków przed podpisaniem umowy przedwstępnej. W szczególności powinniśmy zachować ostrożność, gdy sprzedający nie chce nam pokazać dokumentów lub rachunków, bardzo się śpieszy ze sprzedażą i cena nieruchomości jest bardzo niska. Najważniejszy dokument, o który powinniśmy poprosić to akt notarialny nieruchomości oraz odpis z księgi wieczystej, który musi być wydany w dniu zawierania umowy sprzedaży nieruchomości. Oprócz tego trzeba też sprawdzić, czy pod tym adresem nie jest zameldowany ktoś jeszcze. Jeśli tak, trzeba zobligować sprzedającego do wymeldowania wszystkich osób i musi to zrobić do dnia, w którym podpisywany będzie akt notarialny. Urząd gminy na pewno wyda stosowne zaświadczenie. Niestety istniej bardzo dużo oszustów, którzy tylko czekają na nasz najmniejszy błąd, który będą mogli wykorzystać do swoich celów. Umowę zawsze zdążymy podpisać, lepiej wszystko dwa razy sprawdzić niż później mieć dużo większy kłopot na głowie.

Dom czy mieszkanie

Dom czy mieszkanie

Najważniejszy w życiu jest własny dom czy też mieszkanie. Tutaj jednak zdania są podzielone. Jedni wolą duży dom za miastem inni mieszkanie w bloku w centrum miasta. Każdy taki zakup i miejsce zamieszkania mają zarówno swoje plusy jak i minusy.
Każdy dom wymaga samodzielnych inwestycji czy też napraw. Wymaga także oddzielnego systemu grzewczego. To właśnie ogrzewanie jest dość znacznym wydatkiem w całym budżecie domowym. Chociaż nowoczesne systemy grzewcze, wykorzystujące kolektory, pozwalają na zaoszczędzenie sporych pieniędzy. Ale dom daje swobodę oraz duży komfort.
Mieszkanie w bloku ma także swoje zalety. Przede wszystkim nie musimy martwić się o jakieś naprawy czy też ogrzewanie. Jednak nie gwarantuje ono takiego standardu życia, jak własny dom.
Zawsze kupno domu czy tez mieszkania wymaga przede wszystkim podjęcia decyzji, gdzie chcemy mieszkać i na jaki zakup nas stać. To przede wszystkim ceny nieruchomości mają decydujący wpływ na to, jaką nieruchomość wybieramy. To przecież bardzo kosztowny zakup i najczęściej wiąże się z zaciągnięciem sporego kredytu. Dlatego też tak ważna jest decyzja, jaką nieruchomość mamy zamiar kupić i gdzie chcemy zamieszkać. To przecież decyzja na całe życie.

Jakie meble do domu dawniej

Jakie meble do domu dawniej

Minęły już te czasy, kiedy z meblami do domu był nieustający problem. Wielu z nas pamięta zapewne opowieści rodziców, jak to po kanapę lub segment regałowy trzeba było czekać w całonocnej kolejce, a nawet były na meble zapisy. Stosunkowo łatwo miały jeszcze młode małżeństwa, gdyż na początek swojej drogi życiowej dostawały od państwa kredyt dla młodych małżeństw w ramach którego można było kupić wyselekcjonowany towar za wyznaczoną sumę pieniędzy. Pozostali meble po prostu zdobywali. A nawet jeśli udało się je kupić, to raczej nikt nie patrzył na wzór, kolor i skład. Ważne było, że po prostu były. Mieszkania więc urządzano dość podobnie. Właściwie nie różniły się między sobą nie tylko bloki, same mieszkania, ale i ich urządzenie. W pokoju głównym stał nieśmiertelny regał, dwa fotele i kanapa. Czasami oczywiście udawało się upolować upragnione meble, albo kupić komplet z „Jugosławii”, wyboru jednak ogromnego nie było. Niektórzy ratowali się antykami (co było dość drogie) ewentualnie szukali jakiś okazji w Cepelii.

Utrzymanie mieszkania coraz droższe

Utrzymanie mieszkania coraz droższe

W bieżącym roku niestety odnotowujemy bardzo znaczny wzrost utrzymania naszych mieszkań, jest to spowodowane kilkoma czynnikami. Znaczny wzrost cen nastąpił w wyniku nowej regulacji przez dokonanej przez PGNiG, w wyniku czego w ciągu jednego miesiąca cena gazu wzrosła o ponad 8 procent. Jeszcze bardziej wzrosły ceny gazu w miejscowościach, które nie posiadają gazu ziemnego, a zmuszone są korzystać z gazu typu propan-butan. Kolejny wzrost kosztów utrzymania mieszkań i domów to znaczny wzrost energii elektrycznej – o koło 6 procent oraz wzrost opału – aż o 8 procent, w stosunku do roku 2011. Kolejne wzrosty cen utrzymania mieszkań zawarte są w podwyżce cen ciepłej wody, jak też większej ilości pieniędzy płaconych przez wszystkie gospodarstwa domowe za wodę oraz odprowadzenie ścieków. Praktycznie w każdym segmencie nastąpiła znaczna zwyżka cen, znacznie powyżej poziomu inflacji, która – jak się okazuje – jest wyższa od prognozowanej. Wzrost kosztów paliwa odbił się ponadto na wszystkich innych usługach, związanych z utrzymaniem mieszkań,

Rynek pierwotny czy wtórny

Rynek pierwotny czy wtórny

Decyzja o zakupie domu czy też mieszkania jest bardzo ważna i wymaga nie tylko przemyślenia takiego zakupu ale także sprawdzenia wielu niezbędnych rzeczy. Jednak nie mniej ważne jest zdecydowanie, czy dokonujemy zakupu na rynku pierwotnym czy też wtórnym, czy chcemy kupić nowe mieszkanie czy też takie z drugiej ręki. Każda metoda zakupu ma swoje dobre jak i złe strony.
Przede wszystkim musimy wybrać dogodną dla nas lokalizację. Rynek wtórny pozwala nam na dokładne wybranie takiej lokalizacji oraz konkretnego mieszkania. Rynek pierwotny pozwala na taki wybór zazwyczaj tylko na papierze. Rynek pierwotny pozwala nam co prawda na wybór zarówno budynku jak też i pietra, jednak to tylko dokumenty czy też makiety stanowią podstawę naszej decyzji. Rynek wtórny pozwala nam nie tylko zobaczyć sam budynek ale także mieszkanie i sprawdzić jego stan techniczny jak i położenie.
Nowe mieszkania oddawane są zazwyczaj w stanie surowym i trzeba, niestety, dodatkowo zainwestować w ich wykończenie. Mieszkania z drugiej ręki możemy wybierać swobodnie także pod względem ich wykończenia. Te osoby, które dysponują sporą gotówką, swobodnie mogą elegancko i nowocześnie urządzić zarówno mieszkanie z rynku pierwotnego jak i rynku wtórnego.

Decydując się na kupno domu

Decydując się na kupno domu

Jeśli zdecydujemy się zamieszkać na tzw. „własnych śmieciach”, a nie chcemy mieszkać w tłumie ludzi na jednym z podmiejskich, wielkich osiedli mieszkaniowych, kusząca propozycje jest kupno własnego, wolnostojącego domu. Decydując się na taki krok, rozważmy wszelkie aspekty za i przeciw, gdyż może to być miejsce, gdzie spędzimy resztę życia i przekażemy posiadłość dzieciom czy wnukom. Wybierzmy starannie okolice, biorąc pod uwagę, poza własnymi walorami estetycznymi, inne ważne czynniki. A więc: możliwość szybkiego łatwego dojazdu do „cywilizacji” – miejsca pracy, szkoły, placówek handlowych itp. Ważne jest sprawdzenie, gdy dojazd do nieruchomości jest np. droga utwardzona, czy jest to droga gminna i jak wygląda proces odśnieżania tego odcinka zimą, czy służby gminne maja to w zakresie swojego działania. Jeśli kupujemy dom z drugiej ręki, sprawdźmy dokładnie wszelka dokumentacje związana z nieruchomością. Z zapisów w księdze wieczystej dowiemy się, czy na obecnych właścicielach nie ciążą jakieś zobowiązania związane z nieruchomością, czy hipoteka budynku nie jest obciążona albo czy nie istnieje tzw. Służebność. Oczywiście przed transakcją u notariusza wszyscy dotychczasowi lokatorzy domu powinni się wymeldować, żebyśmy nie kupili domu razem z lokatorami, co może okazać się problemem w przyszłości.

Rozwój rynku ogłoszeniowego

Rozwój rynku ogłoszeniowego

Powstanie prasy miało wielkie znacznie dla społeczności. Wiązało się mianowicie z nierozerwalną możliwością komunikowania się między ludźmi oraz przekazywaniu sobie niezbędnych informacji za pomocą ogłoszeń. Dzięki prasie ludzie już od kilkunastu lat mogli informować drugie osoby o możliwości kupienia domu, czy mieszkania. W czasach jakich teraz żyjemy, mamy znacznie większe możliwości jeśli chodzi o ogłoszenia nieruchomości. Taką najpopularniejszą formą umożliwiającą nam umieszczanie ogłoszeń daje nam Internet. Rozwój rynku ogłoszeniowego jest dynamiczny, a to wszystko za sprawą Internetu. Umieszczając ogłoszenie na forum, lub na stronie WWW z ogłoszeniami możemy być pewni, że dotrze takie ogłoszenie do większej grupy klientów. Siec staje się z roku na roku coraz popularniejszą, a zarazem i ogólnopolską formą komunikacji. Umożliwia nam komunikowanie się z ludźmi, którzy mieszkają poza granicami naszego kraju. W ten sposób również możemy kupić mieszkanie czy dom znajdujące się poza granicami naszego kraju. Internet staje się dla wszystkich osób chcących kupić nieruchomość najlepszym miejscem na znalezienie idealnego mieszkania. Ogłoszenia w sieci są nie tylko na bieżąco aktualizowane jak również i zawierają bardzo szczegółowe informacje: rok budowy bloku w którym znajduje się mieszkanie, w jakiej technologii budowane, kiedy była wymieniana instalacja, czy blok jest ocieplony.

Ocena stanu technicznego budynku

Ocena stanu technicznego budynku

Decydując się na zakup domu, oprócz stanu prawnego nieruchomości, bardzo ważne jest sprawdzenie stanu technicznego. Często niedokładne sprawdzenie tego właśnie stanu nie tylko powoduje dodatkowe koszty ale często także uniemożliwia wprowadzenie się do wymarzonego domu bez remontu.
Szczególną uwagę należy zwrócić na pęknięcia murów, zawilgocenie ścian czy też stan dachu. Szczególnej uwagi wymagają te domy, które są po remontach. Często takie remonty przeprowadzane są tylko po to, aby podnieść wartość nieruchomości i zamaskować wszystkie usterki i niedoskonałości stanu technicznego. Bardzo ważny jest także system grzewczy. Nie tylko jego sprawność ale także rodzaj ogrzewania ma decydujący wpływ na koszty utrzymania domu. W tym przypadku duże znaczenie ma również ocieplenie budynku, bo tylko dzięki ociepleniu można znacznie zaoszczędzić na kosztach ogrzewania.
Domy, które były budowane dość niedawno, na pewno wykonywane były zgodnie z najnowocześniejszymi technologiami. Jednak starsze budynki wymagają nie tylko remontu i modernizacji ale przede wszystkim bardzo dokładnego sprawdzenia przed ich zakupem. Dlatego tez w takich sytuacjach najlepiej jest poradzić się fachowca i jego poprosić o pomoc.