Budowa domu metodą gospodarską
Jeszcze Przed rokiem 1990 w naszym kraju najbardziej popularną metodą budowy domów jednorodzinnych było stawianie tych obiektów tak zwaną metoda gospodarską. Polegało to na tym, że inwestor, a wiec prywatna osoba, próbował zbudować dom przy użyciu minimalnych nakładów, jeśli chodzi o wykonawstwo. Zatrudniał do pomocy rodzinę, sąsiada czy też innego znajomego, nie angażując jednocześnie profesjonalnych ekip. Dzięki temu o wiele niższe były koszty wykonania całości prac budowlanych, jednak taka metoda budowania domów jednorodzinnych ma też i swoje negatywne strony. Jedną z nich jest w pewnym stopniu prowadzenie prac budowlanych nie do końca w sposób prawidłowy pod względem technicznym – pomimo teoretycznego nadzoru budowlanego, w postaci kierownika budowy, taki obiekt mógł mieć wiele niedociągnięć. Kolejna kwestia to czas wykonania takiej inwestycji – przy amatorsko prowadzonych pracach, przez jednego czy dwóch domorosłych fachowców, inwestycja była prowadzona niejednokrotnie powyżej roku czy nawet dwóch.
Kredyt na nieruchomość
Czy kredyt na nieruchomość ma sens? Z całą pewnością na samym początku ludzie mają niesamowicie wiele pomysłów na swoje życie. Niestety ale aby wejść w posiadanie własnego domu czy też mieszkania na samym początku powinniśmy mocniej zastanowić się nad sfinansowaniem tego rodzaju przedsięwzięcia. Dlatego też koniecznie należy zastanowić się nad tym skąd właściwie chcemy wziąć pieniądze na ten cel a będzie nam o wiele łatwiej to wszystko zrealizować. Prawda jest taka, że najczęściej na samym początku ludzie czują się zagubieni, jednak w późniejszym czasie każdy już wie czego chce oraz do czego dąży. Dlatego też jeśli ktoś jest nastawiony na zakup nieruchomości na raty, to być może będzie to mogło mieć dla niego niesamowicie duże znaczenie. Warto jest więc poszukać czegoś w promocji, a być może w niesamowicie krótkim czasie sami również dokonamy tego zakupu. Od pewnego czasu zwiększa się liczba możliwości jakie stoją przed nami, dlatego też warto jest już dziś zastanowić się nad tym.
Metamorfoza mieszkania
Kiedy kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym, to większość osób pragnie urządzić je według własnego gustu i oczekiwań. Podczas urządzania mieszkania, powinniśmy szczególną uwagę zwrócić na to, by było ono funkcjonalne oraz komfortowe. Wiąże się to jednak często z burzeniem niektórych ścian działowych. Jeśli kupujemy powierzchniowo mieszkanie duże, jednak jego pokoje są małe i nie funkcjonalne, to warto zadbać o metamorfozę naszego mieszkania. Aby jednak wszystko było w odpowiedni sposób wykonane konieczna jest pomoc projektanta. Jest to osoba, która ma za zadanie sprawdzenie, czy dana ściana będzie mogła być zburzona, oraz wykona projekt mieszkania po przeprowadzonej metamorfozie. Jeśli mamy do tego oko, to możemy zdecydować się na samodzielne wykonanie tego. Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem, pochłaniającym mniej czasu jest zatrudnienie specjalisty, fachowca od remontów budowlanych. Chcąc zatrudnić projektanta powinniśmy znacznie wcześniej umówić się z nim na spotkanie. Mimo tego, że jest to dość młoda działalność, to jednak posiada wysokie zainteresowanie wśród ludzi chcących zmienić wnętrze swojego mieszkania. Przeprowadzanie remontu nieruchomości to jednak wysokie koszta, które czasami przewyższają nasze możliwości. Decyzja o przeprowadzeniu zmian w mieszkaniu należy tylko i wyłącznie od nas. Nikt nie ma na niej wpływu.
Zakup nieruchomości i procedury
Zakup nieruchomości wiąże się z wieloma procedurami i opłatami. Przed wszystkim trzeba brać pod uwagę konieczność opłat związanych z jej przepisaniem. Jeżeli zaś zakup ma być finansowany przy pomocy kredytu, ważne jest przedstawienie w banku odpowiednich dokumentów. Bank musi wiedzieć na co potrzebujemy kredyt i czy mamy zdolność kredytową do jego otrzymania. W takim wypadku musimy zgłosić się do naszego pracodawcy aby wypisał nam dochody z paru ostatnich miesięcy które zanosimy do banku jako dowód że posiadamy pracę i mamy możliwość spłacenia kredytu jakiego się podejmujemy by zdobyć pieniądze na nieruchomość. Gdy tak się już stanie to Czekaja nas opłaty związane z nieruchomością oraz wykupienia ubezpieczenia na wypadek pożaru lub innych okolicznych zdarzeń losowych. Łatwiej zrobić to przez agencje nieruchomości bo to oni wszystkie papierkowe roboty wykonują za nas i nie musimy nic załatwiać.
Sprzedając nieruchomość , czyli nowoczesność ponad wszystko
Wielu z nas decydując się na sprzedaż nieruchomości stara się w jak najszybszym czasie spieniężyć zainwestowany kapitał jednak w obecnej dobie kryzysu okazuje się być to działaniem bardzo trudnym. Jednak nowoczesny świat daje nam szereg możliwości, z których w bardzo szeroko rozumiany sposób korzystamy. Internet pierwsze miejsce, które znajduje nam potencjalnych odbiorców możliwości jest wiele pojawiają się portale i miejsca publikujące najnowsze oferty, ważne staje się ich odpowiedni wybór, są strony płatne, i bezpłatne wybór należy od nas koniecznością staje się dość szczegółowy opis nieruchomości stanu lokalu czy roku budowy, dodatkowe walory bardzo często przeważają szalę zainteresowania. Koniecznością staje się do ogłoszenia załączenie, choć kilku zdjęć, które pokazują, w jakim stanie jest dana nieruchomość oraz czy spełnia wymagania kupującego. Istotnym aspektem staje się także cena, która nie powinna zbytnio odbiegać od ogólnie panujących w danym terenie cen, negocjacje zależą już od stron zakupu, istnieją także biura zajmujące się pośredniczeniem w takich transakcjach, jednak musimy pamiętać, że takie załatwienie sprawy związane jest z dodatkowymi kosztami ponoszonymi najczęściej przez obie strony. Ważnym punktem staje się także dopełnienie wszelkich formalności, ponieważ bez tego nie ma możliwości zawarcia zgodnej z prawem transakcji.
Z miasta na wieś
Wiele osób mieszkających w mieście odnosi wrażenie, że nie jest to miejsce dla niego. Nie tylko czuje się źle ale również i klimat, hałas panujący w miejskim klimacie źle wpływa na nasze funkcjonowanie. Nie ma wątpliwości, że mieszkanie w mieście wiąże się przede wszystkim z szumem, hałasem. W szczególności osoby mieszkające w centrum. Ponadto większość osób mieszkających w centrum musi mieszkać w ciasnych mieszkaniach. Związane jest to z wysoką ceną za nieruchomości. Te wszystkie większe mieszkania, czy też apartamenty, a nawet i domy jednorodzinne nie są dla nas – nie są na nasze możliwości finansowe. Idealnym rozwiązaniem w takiej sytuacji może okazać się przeprowadzka z miasta na wieś. Dla większości osób jest to rozwiązanie niedorzeczne, jednak tylko w takim miejscu pozwolić możemy sobie na odpoczynek, ciszę i spokój. Mieszkanie na wsi owszem ma wiele zalet, ale również i wad. Jeśli chodzi o wady, to głównie mamy tutaj na myśli fakt, że znajdujemy się z dala od miasta, nie mamy blisko do placówek oświatowych. Jednak mieszkania na wsi, czy kupno działki pod budowę domu jest znacznie tańsze. To jest jedna z głównych zalet mieszkania na wsi. Pozwolić możemy sobie na znacznie większe mieszkanie, i nie będziemy musieli gnieździć się w ciasnych małych mieszkaniach w miejskich wieżowcach.
Rynek nieruchomości
Rynek nieruchomości w Polsce jest bardzo zróżnicowany. Od wielu lat brakuje mieszkań. Przyczyną takiego stanu rzeczy jest ustrój, który panował w Polsce. Przepisy prawne, nieudolność urzędników były głównymi czynnikami, które utrudniały pozyskanie własnego M3, ale nie najgłówniejszą. Brak materiałów budowlanych był nie do przeskoczenia przez większość inwestorów. Przeciętny Polak mógł łudzić się tylko nadzieją, że może dostanie przydział w spółdzielni mieszkaniowej. Zmiana ustroju zmieniała całą sytuacje diametralnie. Rynek nieruchomości zaczął się rozwijać w szalonym tempie, zwłaszcza po wejściu Polski do Unii Europejskiej. Jednak nie znaczy to, że problemy się skończyły. Inwestorzy borykają się z przygotowaniem dokumentacji. Brak planów zagospodarowania przestrzennego wydłuża oczekiwanie na wydanie pozwolenia na budowę. Koszt budowy jednego metra jest zróżnicowany i jest uzależniony od regionu kraju, w którym dana inwestycja ma zostać przeprowadzona. Ceny działek osiągnęły bardzo wysokie pułapy cenowe w miastach.
Wybór działki budowlanej
Nieruchomości dzielimy na kilka kategorii. Podstawowym rodzajem nieruchomości, są oczywiście grunty, do których zaliczamy między innymi działkę budowlaną. Komfort jaki związany jest z posiadaniem własnego domu czy też mieszkania nie jest to przecenienia. To sprawia, że coraz więcej osób decyduje się na rozpoczęcie własnej budowy. Zmierzyć będziemy musieli się jednak z dość niełatwym zadaniem, a mianowicie z zakupem działki budowlanej. Wielu inwestorów zadaje sobie jedno pytanie: jak wybrać działkę budowlaną by później nie żałować decyzji jaką się podjęło? Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na wiele ważnych czynników, które pozwolą nam uniknąć nieprzyjemne niespodzianki. Najważniejszym czynnikiem, na którym należy zwrócić uwagę związany jest z lokalizacją. Czyli określamy region w którym chcielibyśmy mieszkań: miasto, wioska, czy miejsce bardziej na uboczu z dala od innych ludzi. Kiedy już wypatrzymy interesującą nas działkę kolejny krok należy skierować do urzędu miasta. Należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jeśli taki jest. Jeśli nie to należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy danej działki. Dowiemy się z niego praktycznie wszystkich ważnych informacji, między innymi czy istnieje możliwość doprowadzenia podstawowych przyłączy mediów, itp.
Rozwój mieszkaniowy
Rozwój gospodarki liberalnej nie byłby na pewno możliwy bez właściwego zabezpieczenia finansowego zwykłych obywateli. Jeśli chodzi o kraje dopiero wschodzącego liberalizmu, jak chociażby Polska, apetyty zawsze są wielkie i popyt nie ma granic, ale przeciętne rodziny po prostu nie są w stanie zapewnić sobie nawet najmniejszych oszczędności i nabyć mieszkania czy nawet samochodu. Tutaj więc do gry często wchodzi kapitał bankowy – te banki, które są odważniejsze, chętniej pożyczają na kupno nieruchomości oraz na dowolne cele nawet tym, którzy pracują w średnio przyszłościowym zawodzie i nie posiadają większego zabezpieczenia majątkowego na wypadek niewypłacalności. Z czasem jednak konkurencja się zaostrza i każdy klient, nawet ten z niezbyt przekonywającą historią kredytową, może przynieść bardzo dużo korzyści bankom, więc z czasem pojawia się na rynku mnóstwo szalenie interesujących ofert kredytów na kupno własnej nieruchomości. Ci, którzy mają dobre zarobki i pracują w przyszłościowym segmencie gospodarki,
Zanim podpiszemy umowę
Kupowanie mieszkania na rynku pierwotnym wiąże się z wielkim ryzykiem, który związany jest głównie z terminowością dewelopera. Każdemu z nas zależy na otrzymaniu pewności, że deweloper zakończy budowę mieszkania przed terminem i że po wprowadzeniu nie będziemy musieli zmierzać się z przykrymi niespodziankami. Dlatego zanim podpiszemy umowę powinniśmy wszystko dokładnie sprawdzić. Co więc w takiej sytuacji zrobić? Najlepszym rozwiązaniem a zarazem i najprostszym będzie udanie się do biura doradcy do spraw nieruchomości. To tam znaleźć możemy oferty deweloperów i wtedy przy tym poddać je starannej weryfikacji. Jeśli jednak chcemy dokonać tego sami, to zwróćmy uwagę na kilka elementów zanim podpiszemy umowę. Na samym początku dokonajmy wstępnego rekonesansu, czyli sprawdzenie, czy deweloper daną inwestycję realizuje. Wiele informacji możemy znaleźć w Internecie, jest to najwygodniejsze i najpopularniejsze źródło informacji. Warto również sprawdzić wcześniejsze inwestycje, które były realizowane przez dewelopera. Kiedy już podejmiemy decyzje o wyborze dewelopera sprawdźmy następnie kondycję finansową. Czasem zdarza się i tak, że deweloperzy wykorzystują wpłaty nowych klientów na kończenie wcześniejszych projektów. Poza tym sprawdźmy też umowę przedwstępną, oraz to czy deweloper otrzymał pozwolenie na budowę i posiada prawa do danej nieruchomości gruntowej.
