Kupowanie mieszkania na rynku pierwotnym wiąże się z wielkim ryzykiem, który związany jest głównie z terminowością dewelopera. Każdemu z nas zależy na otrzymaniu pewności, że deweloper zakończy budowę mieszkania przed terminem i że po wprowadzeniu nie będziemy musieli zmierzać się z przykrymi niespodziankami. Dlatego zanim podpiszemy umowę powinniśmy wszystko dokładnie sprawdzić. Co więc w takiej sytuacji zrobić? Najlepszym rozwiązaniem a zarazem i najprostszym będzie udanie się do biura doradcy do spraw nieruchomości. To tam znaleźć możemy oferty deweloperów i wtedy przy tym poddać je starannej weryfikacji. Jeśli jednak chcemy dokonać tego sami, to zwróćmy uwagę na kilka elementów zanim podpiszemy umowę. Na samym początku dokonajmy wstępnego rekonesansu, czyli sprawdzenie, czy deweloper daną inwestycję realizuje. Wiele informacji możemy znaleźć w Internecie, jest to najwygodniejsze i najpopularniejsze źródło informacji. Warto również sprawdzić wcześniejsze inwestycje, które były realizowane przez dewelopera. Kiedy już podejmiemy decyzje o wyborze dewelopera sprawdźmy następnie kondycję finansową. Czasem zdarza się i tak, że deweloperzy wykorzystują wpłaty nowych klientów na kończenie wcześniejszych projektów. Poza tym sprawdźmy też umowę przedwstępną, oraz to czy deweloper otrzymał pozwolenie na budowę i posiada prawa do danej nieruchomości gruntowej.

Jeśli brać pod uwagę sprzedaż swojego mieszkania zdecydowanie korzystniej jest uwzględnić odpowiednie parametry sprzedaży. Cena wcale nie jest bez znaczenia. Trzeba odpowiednio przygotować się na to, że chętni kupcy będą mogli negocjować te ceny, bynajmniej próbować. Jeśli w ogłoszeniu od razu zaznaczy się, że jest możliwość negocjacji samodzielnie daje się przyzwolenie, na to, aby nieco zmniejszyć cenę. Oczywiście nie chodzi o to, aby doskonałe mieszkanie dla rodziny sprzedać za grosze, ale żeby efektownie lekko podnieść cenę względem ogłoszenia, aby móc przy negocjacjach pozostać przy wartości, która nas najbardziej interesuje. Sprzedaż mieszkania to ważna czynność w życiu człowieka. Dzięki temu ile się wynegocjuje można zaoszczędzić lub w przypadku sprzedawcy pozwolić sobie na większe lokum, przykładowo dom. Trudno jest zamienić niewielkie mieszkanie w bloku na dom, ale oczywiście przy odrobinie pomocy rodziny, oszczędności czy kredytu bankowego można takie marzenia urzeczywistnić. Bardzo często pod uwagę brane są propozycje kupowania domu względem sprzedanego wcześniej mieszkania za korzystną oczywiście dla siebie cenę. Trzeba tylko umieć prowadzić negocjacje czy być nieugiętym przy swoim zdaniu. Takie umiejętności okazują się niebywale przydatne względem osób, które chcą sprzedać mieszkanie.

Obecnie coraz więcej osób decyduje się na zakup nieruchomości prosto od deweloperów. Bez względu na to jakiego rodzaju będzie to nieruchomość, a więc czy będzie to działka, dom, czy mieszkanie obowiązują zarówno nas jak i deweloperów pewne prawa i obowiązki. Obie strony bez wątpienia muszą je przestrzegać. Dlatego zanim zdecydujemy się na podpisanie umowy warto jest te prawa i obowiązki poznać. Po co? Powodów jest kilka, ale warto jest znać by mieć konkretne podstawy prawne do egzekwowania swoich praw, w razie pewnych nieścisłości. Jak wiemy różnie to bywa, a zwłaszcza na rynku nieruchomości, dlatego zanim podpiszemy umowę przeczytajmy i zapoznajmy się z obowiązkami i prawami. Oczywiście oprócz przeczytania umowy i zapoznania się ze wszystkimi prawami również musimy określić swoje wymagania oraz cele, które związane są z nieruchomościami. Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem dla nas będzie określenie tych wymagań wcześniej niż w przyszłości cały czas żyć w stresie i narwach. Deweloper, który pospisuje z nami umowę musi zobowiązać się do wykonania określonych prac, czyli jest to budowa, oraz wykończenie, jeśli tak było zaznaczone w umowie. Poza tym również w tej umowie musi być napisane , że po wybudowaniu mieszkania, prawa własności do nieruchomości są przeniesione na drugą stronę, czyli na osobę kupującą mieszkanie od dewelopera.

W ostatnim czasie wiele osób zaczyna zastanawiać się nad zakupieniem mieszkania od dewelopera. Deweloper jest to inaczej inwestor nieruchomości. Zajmuje się on budowaniem bloków, a następnie sprzedażą mieszkań. Kupowanie nowego mieszkania wiąże się z wyższą jakością budynku i mieszkania niż w przypadku nieruchomości na rynku wtórnym. Materiały budowlane oraz technologie, które wykorzystywane są przez deweloperów do budowy nowych budynków są coraz lepsze. Jednak jeśli już podejmujemy decyzję o kupnie mieszkania z rynku wtórnego to przede wszystkim na samym początku powinniśmy też zwrócić szczególną uwagę na to czy będzie on wywiązywał się z obietnic. Również zwróćmy uwagę na to, czy mieszkanie przez niego budowane będzie wykończone czy w stanie surowym zamkniętym. To ma bardzo istotne znaczenie, zwłaszcza jeśli chodzi o cenę. Zanim podpiszemy jakąkolwiek umowę z deweloperem sprawdźmy jego wiarygodność. Jak tego dokonać? Okazuje się, że najlepszym sposobem na sprawdzenie jego wiarygodności jest oczywiście obejrzenie wcześniej przez niego budowanych budynków. Warto również mieszkańców tego bloku zapytać się o współprace z deweloperem. Zapoznanie się z poprzednimi inwestycjami dewelopera daje nam większą gwarancję na to, że będzie wywiązywał się z terminów, oraz świadczy swoje usługi w sposób rzetelny.

Każdy z nas z całą pewnością chciałby, by jego mieszkanie spełniało dosłownie wszystkie jego potrzeby i stwarzało idealne warunki do życia, wypoczynku i pracy. Taki stan rzeczy z całą pewnością nie jest łatwy do osiągnięcia i wymaga od nas sporego wysiłku. Jeśli dysponujemy już odpowiednim dla naszych potrzeb lokalem, pozostaje jeszcze jego urządzenie – a to z całą pewnością nie jest najłatwiejszym zadaniem i aby dobrze je wykonać musimy dysponować odpowiednią ku temu wiedzą, umiejętnościami oraz wyczuciem stylu – a to, jak wiadomo, nie każdy z nas posiada. Dlatego też w większości przypadków na pewno najlepszym rozwiązaniem będzie zlecenie tej pracy komuś, co do kogo nie będziemy mieli żadnych wątpliwości, że wykona je dobrze – a taką właśnie osobą z całą pewnością jest architekt wnętrz. Decydując się na taki krok, możemy mieć stuprocentową pewność, że nasze mieszkanie, które właśnie urządzamy, stanie się miejscem idealnym i w każdym calu odpowiadającym naszym potrzebom. Ponadto nie sposób również zauważyć, że mieszkanie urządzone przez profesjonalnego architekta wnętrz będzie mogło pochwalić się idealnym wręcz wykorzystaniem każdego skrawka powierzchni, jaką dysponujemy, przez co z kolei będzie bardzo funkcjonalne i wygodne, nawet przy stosunkowo niewielkim metrażu poszczególnych pomieszczeń.

Pustych mieszkań, oferowanych do sprzedaży są na rynku tysiące. Dla inwestorów absolutnie nie jest to komfortowa sytuacja, ponieważ pieniądze wydane nieraz na cale osiedla mieszkaniowe są zamrożone nie wiadomo na jak długo. Zamożni klienci już dawno temu zainwestowali swoje pieniądze w zakup mieszkań, a chcący obecnie kupić mieszkanie, szukają wyjątkowych okazji cenowych, lub oczekują na korzystne zmiany kredytowe w bankach, ale ani w jednym ani w drugim przypadku na to się nie zanosi. Od zeszłego roku, deweloperzy próbują zachęcić potencjalnych klientów, proponując im odroczenie o rok spłaty mieszkania, zamieszkanie a dopiero potem załatwianie formalności związanych z wykupem mieszkania, oferując bezpłatnie wykonanie zabudowy kuchni, lub bezpłatna aranżacja mieszkania. Niestety, niewielu klientów skusiły takie propozycje, oczekując na bardziej konkretne propozycje. Deweloperzy przedstawiają więc nowe rozwiązania – jednym z nich jest utworzenie rachunku powierniczego zamkniętego, na który wpłacając kolejne raty, klienci mieliby gwarancję, że pieniądze są przekazywane deweloperowi na poszczególne etapy budowy, a nie w całości. Moda na ekologię pomaga inwestorom. Reklama nowo budowanych mieszkań sprzyjających środowisku, w okolicy zieleni, przyciąga potencjalnych klientów. W ciekawych przyrodniczo okolicach, nawet nie trzeba stosować większych rabatów. Dobrym chwytem reklamowym jest sprzedaż ostatnich kilku mieszkań w budynku w cenie niższej od kilku do kilkunastu procent. Zazwyczaj szybko takie mieszkania znajdują nabywców.

Kiedy chcemy kupić mieszkanie od dewelopera to najpierw podpisuje się umowę przedwstępną. Jest to standardowa procedura. Zwykle to ona daje deweloperowi szereg uprawnień, natomiast na nabywcę nakłada obowiązki z których musi koniecznie się wywiązać. Jak takiej sytuacji uniknąć? Zależy nam na tym by umowa przedwstępna była zarówno korzysta dla dewelopera jak i dla nabywcy. Umowa przedwstępna składa się z wielu informacji. Przede wszystkim zawarte muszą być w niej dane identyfikacyjne dewelopera, czyli nazwa firmy, adres firmy, NIP, REGON oraz KRS. Czasami jest tak, że nie sam deweloper a osoby uprawnione podpisują z nami umowę przedwstępną. Zanim podpiszemy ją należy dowiedzieć się, czy taka osoba na pewno jest uprawniona do tego. Przed podpisaniem umowy przedwstępnej konieczne jest dokonanie opłaty rezerwacyjnej. Jest to około 5% wartości całego mieszkania. Zanim zapłacimy warto jest sprawdzić czy umowa taka figuruje jako zaliczka czy jako zadatek. Wydawałoby się, że nie ma to znaczenia, jednak rzeczywistość jest inna. Jeśli kwota ta figuruje jako zadatek to wiąże się to z pewnym niebezpieczeństwem. Jeśli klient nie zdecyduje się na kupienie mieszkania to w takiej sytuacji zadatek przepada, jeśli jednak cena ta figuruje jako zaliczka, to nie musimy się obawiać, bo pieniądze nie przepadają.

Internetowe poszukiwanie odpowiedniego mieszkania może być doskonałym sposobem na to, że znajdzie się wymarzony dom. Nie tylko mieszkania są wyprzedawane względem widocznych w Internecie ogłoszeń, również domy mogą być uwzględnione bardzo ciekawą ceną. Wyszukiwanie na podstawie Internetu jest niezwykle proste. Wystarczy w opcjach uwzględnić odpowiedni obszar, jaki interesuje nas, aby móc kupić dane mieszkanie. Parametry względem metrażu, ilości pokoju, piętra, na którym jest dane mieszkanie to również jest niebywale istotne, aby znaleźć wymarzony lokal. Dodatkowo w Internecie można poszukać odpowiednie zdjęcia, które pozwolą chociażby na samym początku zorientować się wstępnie jak takie mieszkanie wygląda. Internetowe propozycje zamieszczania ogłoszeń o sprzedaży domów i mieszkań są bardzo dobrym punktem względem powodzenia w tej kwestii. Samemu trudno jest sprzedać mieszkanie nie zamieszczając jakichkolwiek ogłoszeń. Nie zawsze metoda odnośnie przekazania tej informacji znajomym i poproszenie, aby przekazać ją dalej zadziała. Oczywiście, aby ogłoszenie na zakup mieszkania było atrakcyjne musi wyróżniać się też ceną. Niekoniecznie musi być ona najniższa, ale przyzwoita. Takie ceny najchętniej zwabiają wszystkich chętnych, aby bynajmniej zapoznać się z takim mieszkaniem i ustalić, czy jest ono warte kupna.