domy w Poznaniu ogłoszenia

Wynająć czy kupić

Wynająć czy kupić

Podjęcie decyzji, kupić nieruchomość czy też wynająć, nie jest łatwa. Taka decyzja wymaga dokładnego przemyślenia. Każda jednak ma swoje wady i zalety. Taka decyzja jest uzależniona przede wszystkim od możliwości finansowych oraz osobistych preferencji.
Zaletami wynajmu nieruchomości jest przede wszystkim to, że nie trzeba zapłacić za jej zakup oraz koszty związane z takim zakupem. Nie obchodzą nas także takie sprawy, jak podatek od nieruchomości czy też koszty dodatkowego utrzymania. Wynajem to zobowiązanie krótkoterminowe, dlatego też za bardzo nie przywiązuje się wagi ani do wykończenia takiej nieruchomości ani też do podnoszenia jej standardu. Jeżeli nie odpowiada nam dana nieruchomość, to w każdej chwili możemy przecież zmienić miejsce zamieszkania i poszukać następnej.
Jednak wynajem ma także swoje wady. Taka nieruchomość nie jest naszą własnością i nie mamy do niej żadnych praw własnościowych. Nie można także korzystać z ulg podatkowych, które przysługują tylko właścicielom nieruchomości i nie mamy zazwyczaj wpływu na wysokość opłat, jakie właściciel nieruchomości nam ustala. Nie zawsze także możemy taką nieruchomość dowolnie urządzić czy też trzymać zwierząt.

Cechy rynkowe nieruchomości

Cechy rynkowe nieruchomości

Cechy rynkowe nieruchomości mają decydujący wpływ na ich ceny. Cechy te są podstawowymi kryteriami, jakimi kierują się rzeczoznawcy majątkowi przy wycenach poszczególnych nieruchomości. Takie cechy rynkowe to wiele czynników, które kształtują ceny. Cena nieruchomości w dużej mierze uzależniona jest od samej lokalizacji nieruchomości. Ale duży wpływ mają także cechy fizyczne i użytkowe. Cechy takie mają zazwyczaj charakter lokalny. Bardzo duży wpływ ma przede wszystkim sama funkcja nieruchomości oraz jej przeznaczenie. Bardzo ważna jest także lokalizacja, uzbrojenie terenu, miejsce w planie zagospodarowania przestrzennego oraz kubatura budynku.
Bardzo często taka cena nieruchomości jest porównywalna z lokalnymi nieruchomościami o podobnych cechach. Wyceny nieruchomości dokonują rzeczoznawcy majątkowi. Przepisy prawne, dotyczące takiej wyceny, pozwalają na pełną swobodę w tym zakresie. Jednak wyceny takie muszą być wykonywane rzetelnie i w oparciu o stan faktyczny.
Każda wycena wymaga indywidualnego podejścia. Inaczej dokonuje się wyceny mieszkania w bloku, inaczej domu a zupełnie inaczej na przykład gruntu rolnego. Do każdej wyceny muszą być brane pod uwagę inne cechy, które decydują o ostatecznej cenie nieruchomości.

Ocieplanie budynku – podstawowe zasady

Ocieplanie budynku – podstawowe zasady

Górnym celem ocieplenia budynku mieszkalnego jest ograniczenie zużycia energii przy jego użytkowaniu. Pomimo znacznych czasami kosztów ocieplenia, wydatek ten może się zwrócić w stosunkowo krótkim czasie, zwłaszcza, jeśli jest to obiekt z lat 80 – tych czy starszy. Zasadnym jest przed przystąpieniem do ocieplania wykonać Judyt energetyczny budynku, co pozwoli nam odpowiedzieć na pytanie, po jakim właśnie czasie inwestycja ta nam się zwróci oraz jaka będzie kolejność poszczególnych etapów prac ociepleniowych. Decyzje o ociepleniu budynku powinniśmy podjąć wiosną, po dokładnym obejrzeniu ścian zewnętrznych budynku. Powinniśmy przy tym pamiętać o kilku podstawowych zasadach związanych z wykonaniem tego rodzaju prac. Ocieplenie należy wykonywać podczas dobrej pogody, w temp. Powietrza od + 5 do + 25 st. Celsjusza. Również zbyt silny wiatr czy tez palące nadmiernie słońce nie są czynnikami sprzyjającymi właściwemu schnięciu zastosowanych materiałów, co w przyszłym użytkowaniu skróci czas żywotności tych elementów ocieplenia. Są 2 metody ocieplania: tzw. bezspoinowa i metoda lekka – sucha. Pierwsza polega na przyklejaniu do ścian zewnętrznych styropianu lub wełny mineralnej i następnie pokryciu ściany cienka warstwa tynku. Jest to system skutecznie zmniejszający zużycie ciepła w domu czy mieszkaniu. Ocieplanie metoda lekką – suchą to przytwierdzanie do ścian zewnętrznych styropianu za pomocą gwoździ, plastikowych uchwytów itp. Oraz wypełnienie szczelin wełna mineralną. Rząd rozważa wprowadzenie dopłat przeznaczonych na ocieplenie również budynków jednorodzinnych, co będzie kolejną zachętą do wykonania takiej inwestycji.

Gmachy użyteczności publicznej

Gmachy użyteczności publicznej

Polscy architekci wygrywają w wielu konkursach światowych. Ich projekty są śmiałe, oryginalne, twórcze. Sporo się w ostatnich latach mówiło na temat nowoczesnej architektury w kontekście gmachów publicznych. Nie były to głosy bynajmniej pozytywne. Niektóre budynki są rzeczywiście nieciekawe, zwłaszcza, że odbiegają od wcześniejszej zabudowy. Są pewnym dysonansem. Wiele jednak w naszym kraju pięknych nowych gmachów. Do jednych z najciekawszych zalicza się budynki uczelni wyższych, nie tylko tych prywatnych, ale również państwowych. Na przykład Uniwersytet Warszawski zafundował sobie jeden z najpiękniejszych gmachów biblioteki. Podzielony jest na dwie części, które łączy przeszklone patio. Na dole są bary, restauracje, punkty usługowe, księgarnie. Są to obiekty typowo komercyjne. Górna część jest przeznaczona na potrzeby biblioteki. Niezwykle efektownym pomysłem jest ogród na dachu biblioteki. Należy do jednych z największych w Europie. Obiekt biblioteczny jest prawdziwym cackiem architektonicznym.

Dom czy mieszkanie – strategiczna decyzja

Dom czy mieszkanie – strategiczna decyzja

Gdy mamy już dość mieszkania na stancjach lub też u rodziców czy teściów, postanawiamy zamieszkać samodzielnie. W tym miejscu podejmujemy ważną decyzję: wybrać dom czy mieszkanie, w centrum czy na przedmieściu, mieszkanie mniejsze czy z perspektywa powiększenia się naszej rodziny? Na pewno powinniśmy mierzyć siły na zamiary, policzyć zgromadzone już środki finansowe, udać się do banku czy punktu kredytowego celu określenia naszej zdolności kredytowej. Zastanowić się następnie, czy podołamy comiesięcznej spłacie przez wiele lat zaciągniętego kredytu. Decydując się na dom w zasadzie powinniśmy się przygotować na większy wydatek. Wprawdzie w ciągu ostatnich lat cena metra kwadratowego w domu zbliżyła się do ceny za metr mieszkania, jednak biorąc pod uwagę większą powierzchnie mieszkalną domów niż mieszkań, wydatek będzie relatywnie większy (doliczając jeszcze koszt całej posesji). Jeśli natomiast planujemy zakup dużego mieszkania czy nawet apartamentu, tu ceny domów mogą być bardzo konkurencyjne. Stosunkowo najtaniej za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej zapłacimy w tzw. szeregówkach, zlokalizowanych na przedmieściach. Poza tym w nieruchomościach tego rodzaju mamy wybór mniejszej powierzchni, o co może być trudno w budynkach wolnostojących. W ostatnich 2 latach deweloperzy dostosowując się jakby do potrzeb na rynku, zaczęli budować domy również o mniejszej powierzchni, około 100 – 120 m kw. Takie właśnie lokale cieszą się obecnie dużą popularnością.

Samemu czy też z biurem

Samemu czy też z biurem

Kiedy decydujemy się na zakup domu czy też mieszkania zastanawiamy się, czy podjąć się takich poszukiwań samemu czy też zlecić je do odpowiedniego biura. Nie zawsze mamy samodzielnie czas na poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości a poza tym przecież nie wiemy, w jaki sposób dokonać prawidłowego wyboru. To biura obrotu nieruchomościami nie tylko mają wykazy takich nieruchomości, które są akurat oferowane na rynku ale także dokładne ich ceny i stan techniczny.
Zgłaszając do biura nieruchomości akces zakupu nieruchomości mamy pewność, że postara się ono znaleźć odpowiednią dla nas nieruchomość. Takie biura nieruchomości przede wszystkim posiadają odpowiednią bazę wszystkich nieruchomości i to taka baza jest nam udostępniana wtedy, kiedy jesteśmy zainteresowani jej zakupem.
Kiedy samodzielnie poszukujemy jakiejś nieruchomości, to praktycznie jesteśmy ograniczeni tylko do tych nieruchomości, których oferty sprzedaży zawarte są w gazetach czy też w Internecie. Poza tym takie samodzielne poszukiwanie jest czasochłonne i wymaga wiele uwagi. Dlatego tez lepiej jest zlecić tego typu poszukiwanie wymarzonej przez nas nieruchomości do biura, które na pewno znajdzie taką, która na pewno będzie najbardziej nam odpowiadała.

Koszty zakupu nieruchomości

Koszty zakupu nieruchomości

Posiadanie własnego domu czy też mieszkania to marzenie każdego człowieka. Wcześniej czy później każdy ma swoje własne lokum. Nieruchomość, a praktycznie prawo własności do niej, to dążenie każdego człowieka. Sam proces nabycia jest jednak dość skomplikowany. Nie tylko samo poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości jest dość trudne i wymaga dobrej znajomości rynku ale także negocjacje czy już samo zawarcie umowy kupna.
Przede wszystkim trzeba mieć pełną świadomość kosztów, związanych z takim zakupem nieruchomości. Podstawowym kosztem jest wynegocjowana cena zakupu nieruchomości. Jednak należy liczyć się z tym, że na tym nie kończą się wydatki związane z zakupem nieruchomości. Do takich kosztów doliczyć należy opłaty za sporządzenie przez notariusza umowy kupna – sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego oraz opłaty za odpisy takich aktów. Do tego konieczny jest wydatek, związany ze złożeniem wniosku o założenie księgi wieczystej oraz podatek i opłata związana z wpisem do księgi wieczystej. Jeżeli taki zakup prowadzony był przy pomocy agencji nieruchomości, to koniecznie także trzeba doliczyć koszty prowizji.
Decydując się na zakup nieruchomości przede wszystkim należy dokładnie policzyć wszystkie koszty. Nie tylko cena nieruchomości jest ważna ale także cała obsługa, związana ze sporządzeniem aktu notarialnego i zmianami w księgach wieczystych.

Stan prawny domu

Stan prawny domu

Kiedy dokonamy wyboru mieszkania, koniecznie musimy sprawdzić stan prawny domu lub mieszkania. Nie wpłacamy żadnych zaliczek, zadatków przed podpisaniem umowy przedwstępnej. W szczególności powinniśmy zachować ostrożność, gdy sprzedający nie chce nam pokazać dokumentów lub rachunków, bardzo się śpieszy ze sprzedażą i cena nieruchomości jest bardzo niska. Najważniejszy dokument, o który powinniśmy poprosić to akt notarialny nieruchomości oraz odpis z księgi wieczystej, który musi być wydany w dniu zawierania umowy sprzedaży nieruchomości. Oprócz tego trzeba też sprawdzić, czy pod tym adresem nie jest zameldowany ktoś jeszcze. Jeśli tak, trzeba zobligować sprzedającego do wymeldowania wszystkich osób i musi to zrobić do dnia, w którym podpisywany będzie akt notarialny. Urząd gminy na pewno wyda stosowne zaświadczenie. Niestety istniej bardzo dużo oszustów, którzy tylko czekają na nasz najmniejszy błąd, który będą mogli wykorzystać do swoich celów. Umowę zawsze zdążymy podpisać, lepiej wszystko dwa razy sprawdzić niż później mieć dużo większy kłopot na głowie.

Dom czy mieszkanie

Dom czy mieszkanie

Najważniejszy w życiu jest własny dom czy też mieszkanie. Tutaj jednak zdania są podzielone. Jedni wolą duży dom za miastem inni mieszkanie w bloku w centrum miasta. Każdy taki zakup i miejsce zamieszkania mają zarówno swoje plusy jak i minusy.
Każdy dom wymaga samodzielnych inwestycji czy też napraw. Wymaga także oddzielnego systemu grzewczego. To właśnie ogrzewanie jest dość znacznym wydatkiem w całym budżecie domowym. Chociaż nowoczesne systemy grzewcze, wykorzystujące kolektory, pozwalają na zaoszczędzenie sporych pieniędzy. Ale dom daje swobodę oraz duży komfort.
Mieszkanie w bloku ma także swoje zalety. Przede wszystkim nie musimy martwić się o jakieś naprawy czy też ogrzewanie. Jednak nie gwarantuje ono takiego standardu życia, jak własny dom.
Zawsze kupno domu czy tez mieszkania wymaga przede wszystkim podjęcia decyzji, gdzie chcemy mieszkać i na jaki zakup nas stać. To przede wszystkim ceny nieruchomości mają decydujący wpływ na to, jaką nieruchomość wybieramy. To przecież bardzo kosztowny zakup i najczęściej wiąże się z zaciągnięciem sporego kredytu. Dlatego też tak ważna jest decyzja, jaką nieruchomość mamy zamiar kupić i gdzie chcemy zamieszkać. To przecież decyzja na całe życie.

Jakie meble do domu dawniej

Jakie meble do domu dawniej

Minęły już te czasy, kiedy z meblami do domu był nieustający problem. Wielu z nas pamięta zapewne opowieści rodziców, jak to po kanapę lub segment regałowy trzeba było czekać w całonocnej kolejce, a nawet były na meble zapisy. Stosunkowo łatwo miały jeszcze młode małżeństwa, gdyż na początek swojej drogi życiowej dostawały od państwa kredyt dla młodych małżeństw w ramach którego można było kupić wyselekcjonowany towar za wyznaczoną sumę pieniędzy. Pozostali meble po prostu zdobywali. A nawet jeśli udało się je kupić, to raczej nikt nie patrzył na wzór, kolor i skład. Ważne było, że po prostu były. Mieszkania więc urządzano dość podobnie. Właściwie nie różniły się między sobą nie tylko bloki, same mieszkania, ale i ich urządzenie. W pokoju głównym stał nieśmiertelny regał, dwa fotele i kanapa. Czasami oczywiście udawało się upolować upragnione meble, albo kupić komplet z „Jugosławii”, wyboru jednak ogromnego nie było. Niektórzy ratowali się antykami (co było dość drogie) ewentualnie szukali jakiś okazji w Cepelii.