budowa domów

Rodzaje mieszkań

Rodzaje mieszkań

Rynek nieruchomości dynamicznie się rozwija. Deweloperzy stale inwestują w nowe nieruchomości, które okazują się bardzo opłacalnym biznesem. Większość z nas uważa, ze inwestować w nieruchomości można tylko i wyłącznie wtedy kiedy posiada się majątek. Jest to jednak nie prawda. Jednak nie o tym chcieliśmy powiedzieć w tym artykule. Podstawowym założeniem tutaj było przedstawienie jakie wyróżniamy mieszkania. Wyróżnić możemy cały szereg rodzajów nieruchomości. Wszystko to zależeć będzie od tego jaką klasyfikację weźmiemy pod uwagę. Podstawowy podział mieszkań jest ze względu na powierzchnię mieszkalną. W tej sytuacji wyróżniamy: kawalerki, mieszkania dwupokojowe, trzypokojowe, i tak dalej. Największym zainteresowaniem na rynku cieszą się mieszkania dwupokojowe. Jak się okazuje są one w stanie zaspokoić potrzeby większości osób. Nie tylko mieszkanie dwupokojowe kupują osoby posiadające rodziny, ale również i osoby samotne. Mieszkanie dwupokojowe jest dla nich idealnym rozwiązaniem. W jednym pokoju urządzą sypialnię, a w drugim salon, w którym przyjmować będą gości. W takiej sytuacji pokój nie będzie musiał spełniać szeregu funkcji, jak w przypadku kawalerki, gdzie jeden pokój spełnia funkcję sypialni, jadalni, oraz salonu. Warto dokładnie przeanalizować to jakiej powierzchni chcielibyśmy mieć mieszkanie.

Metamorfoza mieszkania

Metamorfoza mieszkania

Kiedy kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym, to większość osób pragnie urządzić je według własnego gustu i oczekiwań. Podczas urządzania mieszkania, powinniśmy szczególną uwagę zwrócić na to, by było ono funkcjonalne oraz komfortowe. Wiąże się to jednak często z burzeniem niektórych ścian działowych. Jeśli kupujemy powierzchniowo mieszkanie duże, jednak jego pokoje są małe i nie funkcjonalne, to warto zadbać o metamorfozę naszego mieszkania. Aby jednak wszystko było w odpowiedni sposób wykonane konieczna jest pomoc projektanta. Jest to osoba, która ma za zadanie sprawdzenie, czy dana ściana będzie mogła być zburzona, oraz wykona projekt mieszkania po przeprowadzonej metamorfozie. Jeśli mamy do tego oko, to możemy zdecydować się na samodzielne wykonanie tego. Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem, pochłaniającym mniej czasu jest zatrudnienie specjalisty, fachowca od remontów budowlanych. Chcąc zatrudnić projektanta powinniśmy znacznie wcześniej umówić się z nim na spotkanie. Mimo tego, że jest to dość młoda działalność, to jednak posiada wysokie zainteresowanie wśród ludzi chcących zmienić wnętrze swojego mieszkania. Przeprowadzanie remontu nieruchomości to jednak wysokie koszta, które czasami przewyższają nasze możliwości. Decyzja o przeprowadzeniu zmian w mieszkaniu należy tylko i wyłącznie od nas. Nikt nie ma na niej wpływu.

Z miasta na wieś

Z miasta na wieś

Wiele osób mieszkających w mieście odnosi wrażenie, że nie jest to miejsce dla niego. Nie tylko czuje się źle ale również i klimat, hałas panujący w miejskim klimacie źle wpływa na nasze funkcjonowanie. Nie ma wątpliwości, że mieszkanie w mieście wiąże się przede wszystkim z szumem, hałasem. W szczególności osoby mieszkające w centrum. Ponadto większość osób mieszkających w centrum musi mieszkać w ciasnych mieszkaniach. Związane jest to z wysoką ceną za nieruchomości. Te wszystkie większe mieszkania, czy też apartamenty, a nawet i domy jednorodzinne nie są dla nas – nie są na nasze możliwości finansowe. Idealnym rozwiązaniem w takiej sytuacji może okazać się przeprowadzka z miasta na wieś. Dla większości osób jest to rozwiązanie niedorzeczne, jednak tylko w takim miejscu pozwolić możemy sobie na odpoczynek, ciszę i spokój. Mieszkanie na wsi owszem ma wiele zalet, ale również i wad. Jeśli chodzi o wady, to głównie mamy tutaj na myśli fakt, że znajdujemy się z dala od miasta, nie mamy blisko do placówek oświatowych. Jednak mieszkania na wsi, czy kupno działki pod budowę domu jest znacznie tańsze. To jest jedna z głównych zalet mieszkania na wsi. Pozwolić możemy sobie na znacznie większe mieszkanie, i nie będziemy musieli gnieździć się w ciasnych małych mieszkaniach w miejskich wieżowcach.

Wybór działki budowlanej

Wybór działki budowlanej

Nieruchomości dzielimy na kilka kategorii. Podstawowym rodzajem nieruchomości, są oczywiście grunty, do których zaliczamy między innymi działkę budowlaną. Komfort jaki związany jest z posiadaniem własnego domu czy też mieszkania nie jest to przecenienia. To sprawia, że coraz więcej osób decyduje się na rozpoczęcie własnej budowy. Zmierzyć będziemy musieli się jednak z dość niełatwym zadaniem, a mianowicie z zakupem działki budowlanej. Wielu inwestorów zadaje sobie jedno pytanie: jak wybrać działkę budowlaną by później nie żałować decyzji jaką się podjęło? Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na wiele ważnych czynników, które pozwolą nam uniknąć nieprzyjemne niespodzianki. Najważniejszym czynnikiem, na którym należy zwrócić uwagę związany jest z lokalizacją. Czyli określamy region w którym chcielibyśmy mieszkań: miasto, wioska, czy miejsce bardziej na uboczu z dala od innych ludzi. Kiedy już wypatrzymy interesującą nas działkę kolejny krok należy skierować do urzędu miasta. Należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jeśli taki jest. Jeśli nie to należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy danej działki. Dowiemy się z niego praktycznie wszystkich ważnych informacji, między innymi czy istnieje możliwość doprowadzenia podstawowych przyłączy mediów, itp.

Zanim podpiszemy umowę

Zanim podpiszemy umowę

Kupowanie mieszkania na rynku pierwotnym wiąże się z wielkim ryzykiem, który związany jest głównie z terminowością dewelopera. Każdemu z nas zależy na otrzymaniu pewności, że deweloper zakończy budowę mieszkania przed terminem i że po wprowadzeniu nie będziemy musieli zmierzać się z przykrymi niespodziankami. Dlatego zanim podpiszemy umowę powinniśmy wszystko dokładnie sprawdzić. Co więc w takiej sytuacji zrobić? Najlepszym rozwiązaniem a zarazem i najprostszym będzie udanie się do biura doradcy do spraw nieruchomości. To tam znaleźć możemy oferty deweloperów i wtedy przy tym poddać je starannej weryfikacji. Jeśli jednak chcemy dokonać tego sami, to zwróćmy uwagę na kilka elementów zanim podpiszemy umowę. Na samym początku dokonajmy wstępnego rekonesansu, czyli sprawdzenie, czy deweloper daną inwestycję realizuje. Wiele informacji możemy znaleźć w Internecie, jest to najwygodniejsze i najpopularniejsze źródło informacji. Warto również sprawdzić wcześniejsze inwestycje, które były realizowane przez dewelopera. Kiedy już podejmiemy decyzje o wyborze dewelopera sprawdźmy następnie kondycję finansową. Czasem zdarza się i tak, że deweloperzy wykorzystują wpłaty nowych klientów na kończenie wcześniejszych projektów. Poza tym sprawdźmy też umowę przedwstępną, oraz to czy deweloper otrzymał pozwolenie na budowę i posiada prawa do danej nieruchomości gruntowej.

Sprzedaż mieszkania za grosze

Sprzedaż mieszkania za grosze

Jeśli brać pod uwagę sprzedaż swojego mieszkania zdecydowanie korzystniej jest uwzględnić odpowiednie parametry sprzedaży. Cena wcale nie jest bez znaczenia. Trzeba odpowiednio przygotować się na to, że chętni kupcy będą mogli negocjować te ceny, bynajmniej próbować. Jeśli w ogłoszeniu od razu zaznaczy się, że jest możliwość negocjacji samodzielnie daje się przyzwolenie, na to, aby nieco zmniejszyć cenę. Oczywiście nie chodzi o to, aby doskonałe mieszkanie dla rodziny sprzedać za grosze, ale żeby efektownie lekko podnieść cenę względem ogłoszenia, aby móc przy negocjacjach pozostać przy wartości, która nas najbardziej interesuje. Sprzedaż mieszkania to ważna czynność w życiu człowieka. Dzięki temu ile się wynegocjuje można zaoszczędzić lub w przypadku sprzedawcy pozwolić sobie na większe lokum, przykładowo dom. Trudno jest zamienić niewielkie mieszkanie w bloku na dom, ale oczywiście przy odrobinie pomocy rodziny, oszczędności czy kredytu bankowego można takie marzenia urzeczywistnić. Bardzo często pod uwagę brane są propozycje kupowania domu względem sprzedanego wcześniej mieszkania za korzystną oczywiście dla siebie cenę. Trzeba tylko umieć prowadzić negocjacje czy być nieugiętym przy swoim zdaniu. Takie umiejętności okazują się niebywale przydatne względem osób, które chcą sprzedać mieszkanie.

Konflikty na linii lokator – właściciel

Konflikty na linii lokator – właściciel

Nie każdego niestety stać na zakup swojej własnej nieruchomości, obojętnie, czy chodzi tu o małe mieszkanie, czy też wielki dom. Nie każdy też posiada zdolność kredytową, tak by bank mógł przyznać mu kredyt hipoteczny lub mieszkaniowy, z którego środków mógłby pokryć wszystkie wydatki związane z zakupem nieruchomości, a jak wiadomo, ich ceny na naszym rynku nie są małe. Jedynym rozwiązaniem w takim wypadku jest wynajęcie mieszkania. Można to zrobić podpisując umowę ze spółdzielnią lub administracją, co przez wielu jest uważane za lepszą i bardziej komfortową sytuację, niż wynajmowanie od właściciela. Oczywiście, pod żadnym pozorem nie można sprawy generalizować i sądzić, że każdy właściciel okaże się człowiekiem niemiłym i uprzykrzającym życie lokatorom, jednak w niewielu przypadkach może tak być. Wtedy mieszkanie w takim lokalu może stać się dla lokatora nawet udręką. Rzecz jasna, istnieje możliwość wystąpienia sytuacji dokładnie odwrotnej – to właściciel nieruchomości nie wypada w porównaniu najgorzej, a lokator. Najczęstszymi lokatorskimi grzechami niewątpliwie są opóźnienia lub całkowite zaniechanie płacenia czynszu lub zaleganie z innymi opłatami, które uiszczać należy przecież regularnie, a także świadome, lub też nie, demolowanie lub psucie wyposażenia wynajmowanego mieszkania.

Pośrednik nieruchomości

Pośrednik nieruchomości

Nieruchomości to dość szeroka działalność, którą zajmuje się wiele osób. Wyróżnić można kilka zawodów bezpośrednio związanych z nieruchomościami. Pośrednik to jedna z osób, które mają swój udział w nieruchomości. Czym się on zajmuje? Przede wszystkim na samym początku warto powiedzieć, że jest to odpowiedzialne zadanie. Wymaga nie tylko odpowiedniej wiedzy uzyskanej na studiach ale również i doświadczenia. Pośrednik nieruchomości świadczący usługi z tego zakresu musi być licencjonowany. Jeśli więc nie mamy pewności, czy posiada on licencję, to zawsze możemy to sprawdzić. Licencje może otrzymać nie tylko pośrednik indywidualnie, ale również i konkretne biuro nieruchomości. Jeśli chcesz zostać pośrednikiem, to przede wszystkim należy posiadać odpowiedni certyfikat upoważniający ciebie do wykonywania takich czynności. Ponadto należy spełniać szereg warunków, które regulowane są przez ustawę o gospodarce nieruchomościami. Ukończenie studiów licencjacki czy magisterskich z kierunku nieruchomości nie jest wystarczające. Aby pośredniczyć w nieruchomościach, należy ukończyć studia podyplomowe, właśnie z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Licencja pośrednika jest pewnego rodzaju zabezpieczeniem dla klientów. Chodzi tutaj mianowicie o sytuacje kiedy pośrednik spowoduje straty. Wtedy jest zobowiązany on pokryć je z ubezpieczenia.

Zakup nieruchomości

Zakup nieruchomości

Bez względu jaką nieruchomość będziemy chcieli kupić, musimy liczyć się z tym, że proces związany z posiadaniem jej na własność nie jest wcale taki prosty. Owszem wszystko to zależeć będzie też od tego jaka jest to nieruchomość. Wyróżniamy między innymi: grunt, mieszkanie, dom, lokal. To wszystko związane jest z nieruchomościami. Każdy inwestor kupując dany rodzaj nieruchomości powinien być przygotowany na dość skomplikowany proces zakupu. Składa się on z kilku etapów. Nie ma jednak wątpliwości, że najwięcej czasu i najwięcej trudności spotka nas w trakcie nabywania mieszkania. Tutaj proces kupna składa się z wielu etapów. Proces ten wydłużać będzie się, jeśli korzystać będziemy z usług banku, czyli zaciągniemy kredyt mieszkaniowy. W tych czasach większość osób decyduje się na taki krok. Ceny nieruchomości nie pozwalają nam na zakup mieszkania za gotówkę. Tak więc pierwszym etapem związanym z posiadaniem własnej nieruchomości zmusza nas to udania się do banku. Musimy wiedzieć, czy posiadamy zdolność kredytową, i na jaką maksymalna kwotę możemy zaciągnąć kredyt. Ponadto pamiętajmy, że kupno mieszkania nie jest tylko wybór odpowiedniej oferty nieruchomości, ale również rozsądne korzystanie z ofert kredytowych. Kiedy te kwestie załatwmy kolejny krok będzie związany z poszukaniem idealnego ogłoszenia.

Rozwój rynku ogłoszeniowego

Rozwój rynku ogłoszeniowego

Powstanie prasy miało wielkie znacznie dla społeczności. Wiązało się mianowicie z nierozerwalną możliwością komunikowania się między ludźmi oraz przekazywaniu sobie niezbędnych informacji za pomocą ogłoszeń. Dzięki prasie ludzie już od kilkunastu lat mogli informować drugie osoby o możliwości kupienia domu, czy mieszkania. W czasach jakich teraz żyjemy, mamy znacznie większe możliwości jeśli chodzi o ogłoszenia nieruchomości. Taką najpopularniejszą formą umożliwiającą nam umieszczanie ogłoszeń daje nam Internet. Rozwój rynku ogłoszeniowego jest dynamiczny, a to wszystko za sprawą Internetu. Umieszczając ogłoszenie na forum, lub na stronie WWW z ogłoszeniami możemy być pewni, że dotrze takie ogłoszenie do większej grupy klientów. Siec staje się z roku na roku coraz popularniejszą, a zarazem i ogólnopolską formą komunikacji. Umożliwia nam komunikowanie się z ludźmi, którzy mieszkają poza granicami naszego kraju. W ten sposób również możemy kupić mieszkanie czy dom znajdujące się poza granicami naszego kraju. Internet staje się dla wszystkich osób chcących kupić nieruchomość najlepszym miejscem na znalezienie idealnego mieszkania. Ogłoszenia w sieci są nie tylko na bieżąco aktualizowane jak również i zawierają bardzo szczegółowe informacje: rok budowy bloku w którym znajduje się mieszkanie, w jakiej technologii budowane, kiedy była wymieniana instalacja, czy blok jest ocieplony.