Zakup mieszkania
Ceny mieszkań rosną i dlatego też doskonale sprzedają się mieszkania na rynku wtórnym. Jednak przed zakupem takiego mieszkania należy wcześniej sprawdzić wiele faktów, aby ustrzec się przed przykrymi niespodziankami w przyszłości. Szczególnie ostrożnie należy podchodzić do tych mieszkań, które oferowane są do sprzedaży po znacznie zaniżonych cenach. Bardzo często w takich przypadkach mieszkania nie tylko mają obciążoną księgę wieczystą ale także są zadłużone czy też mają nieuregulowany stan prawny.
W każdym przypadku należy wcześniej nie tylko sprawdzić dokumenty osoby, która jest właścicielem danego mieszkania ale także wpisy w książce wieczystej. To właśnie księga wieczysta informuje nie tylko o właścicielu ale także o stanie prawnym nieruchomości. Kiedy już wszystko dokładnie sprawdzimy i stan prawny nie budzi żadnych wątpliwości, wtedy dopiero, jeżeli dana nieruchomość nam odpowiada, można przystąpić do sporządzenia umowy notarialnej kupna – sprzedaży, dzięki której nabywamy prawa do nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać o tym, aby przypomnieć dotychczasowym właścicielom o wymeldowaniu się. Jeżeli wszystko zostanie załatwione pomyślnie, wtedy dopiero stajemy się prawowitymi i jedynymi właścicielami.
Działka siedliskowa – konkurencją dla budowlanej
Podstawową kwestia przy budowie każdego domu jednorodzinnego, jeśli oczywiście jest ona realizowana przez indywidualnego inwestora – późniejszego właściciela domu, jest znalezienie odpowiedniej działki. Na pewno bardzo istotne jest położenie takiej działki, bo przecież będzie to miejsce, gdzie na pokolenia nasza rodzina zakotwiczy. Tym bardziej warto jest zastanowić się, czy podczas poszukiwania takiego miejsca ograniczać się tylko i wyłącznie do sprawdzania ofert działek budowlanych. Można przecież zakupić działkę rolną, gdzie istnieje możliwość uzyskania warunków zabudowy takiego miejsca, a wiec przerobienia jej na działkę siedliskową. Takie rozwiązanie ma kilka bardzo mocnych stron – na pewno w przeliczeniu na jeden metr kwadratowy powierzchni taka działka będzie dużo tańsza. Kolejna korzyść to niższe opłaty gruntowe za działkę już w trakcie zamieszkania w danym miejscu – będziemy płacili podatek jak za działkę rolna, a nie jak za budowlaną. Można też dokupić nieco terenu i uzyskać status rolnika, a więc dużo niższe opłaty na ubezpieczenie społeczne.
Najlepsza lokalizacja
Wybór miejsca zamieszkania to nie tylko odpowiedni dom czy też mieszkanie. To także odpowiednia lokalizacja. Jedni uwielbiają duże aglomeracje miejskie inni natomiast ciszę podmiejskich osiedli. Każdy człowiek jest inny i każdy ma inny charakter. Dlatego też wybiera inne miejsce zamieszkania.
Nie zawsze możemy swobodnie wybierać takie miejsce. Często takie decyzje są bardziej skomplikowane i zależą od wielu czynników. Jeżeli jednak mamy w tym zakresie swobodny wybór, to warto jednak nieraz trochę poczekać i wybrać taką lokalizację, jaka będzie dla nas najbardziej odpowiednia.
Często to tereny rolnicze przekwalifikowywane są w działki budowlane. Na nich powstają nie tylko nowoczesne osiedla mieszkaniowe ale także domki jednorodzinne. Często takie osiedla położone są w bezpośrednim sąsiedztwie pięknego lasu czy też jakiegoś jeziora. Może nieraz warto zastanowić się nad tym, czy nie lepiej jest dojechać trochę dalej do pracy a żyć w pięknej i spokojnej okolicy. Przecież własny dom, nowoczesny ogród i trochę przestrzeni na pewno sprawi, że warto zastanowić się jednak nad lokalizacją poza miastem. Kontakt z przyrodą, wspaniałe otoczenie i wolna przestrzeń to na pewno dodatkowe atuty takiej lokalizacji.
Posiadanie nieruchomości
Nieruchomości to nie tylko sam grunt ale także wszystko to, co jest trwale z nim związane. To przede wszystkim budynki, bloki mieszkalne czy też działki pod budowę. Bardzo ważne jest posiadanie takiej nieruchomości. Każdy przecież musi gdzieś mieszkać. Taki własny kąt to konieczność dla normalnego funkcjonowania. Duży dom czy też mieszkanie to jeszcze marzenie wielu osób. Nie każdego przecież jest stać na zakup własnej nieruchomości.Ale nieruchomości to także doskonała inwestycja. Ich ceny z roku na rok idą w górę. Co prawda, nieraz ceny nieznacznie spadają ale nie na tyle, aby każdy mógł pozwolić sobie na bezproblemowy ich zakup. Jednak ceny w znacznym stopniu uzależnione są od położenia nieruchomości. Inną cenę będzie miała nieruchomość położona w centrum stolicy czy też dużego miasta a zupełnie inną nieruchomość położona gdzieś na wsi, z dala od miasta. Tak samo jest z gruntami. Działki położone bezpośrednio nad morzem są o wiele droższe niż działki poza terenem małego miasteczka. Tak samo jest też z mieszkaniami, które są przedmiotem kupna czy też sprzedaży. Ich ceny zależą nie tylko od ich standardu ale przede wszystkim od miejsca położenia. To właśnie położenie ma decydujący wpływ na cenę nieruchomości.
Zarabiaj na wynajmie
Nieruchomości to nie tylko dobra lokata kapitału. Nieruchomości to także doskonały sposób na zarobek całkiem przyzwoitych pieniędzy. Bardzo popularnym ostatnio sposobem jest przede wszystkim inwestycja, jaką jest zakup apartamentu pod wynajem. Tutaj tylko wystarczy decyzja o takim zakupie apartamentu i o tym, że będzie on wynajmowany. Resztą zajmuje się już deweloper czy też wyspecjalizowana firma. To oni już zajmują się zarządzaniem i szukaniem osób, które zdecydują się taki apartament wynająć.
Najbardziej popularne i przynoszące największe zyski, są apartamenty nad morzem oraz w znanych miejscowościach turystycznych. Taki apartament z powodzeniem można przeznaczyć zarówno na wypoczynek własny wtedy, kiedy mamy na to ochotę oraz na jego wynajem w czasie, kiedy tam nie przebywamy. Eleganckie apartamenty zapewniają pełen komfort i są doceniane nie tylko podczas prywatnych wyjazdów ale także w przypadku łączenia wypoczynku ze spotkaniami biznesowymi. Jeżeli to firma przejmuje wszystkie obowiązki, to właściciel takiego apartamentu ma tylko same korzyści. Nie interesuje go to, w jaki sposób szukać osób chętnych do wynajmu takiego apartamentu ani żadna obsługa z tym związana.
Mieszkanie – kupić czy mieszkać w wynajętym
Po założeniu swojej rodziny, gdy mamy prace i jako tako ustabilizowaną sytuacje finansową, stoimy przed wyborem dalszej drogi w kwestii: zdecydować się na zakup własnego mieszkania czy mieszkać jako najemca? To drugie rozwiązanie ma swoje zalety. Jesteśmy mobilni, nie przywiązani do żadnego miejsca. Jeśli nie pasuje nam np. lokalizacja, sąsiedzi czy też inne kwestie, zmieniamy po prostu miejsce zamieszkania. Ma to swoje plusy również w sytuacji na rynku pracy, gdy często w jej poszukiwaniu musimy wędrować po Polsce, nie wyłączając w tym względzie pobytu za granicą. Minusem natomiast jest to, iż nie możemy urządzić miejsca, gdzie przebywamy, po swojemu. Poza tym nigdy nie możemy być pewni takiego mieszkania, gdyż bywa, że właściciel lokalu z różnych względów może zakończyć wynajem. Decydując się zaś na zakup swojego mieszkania jesteśmy pewni, że nikt nas stamtąd nie wyrzuci. Nie grozi też, że nagle właściciel podniesie czynsz poza poziom, który nie będzie w naszych możliwościach. Z kolei musimy skalkulować wszystkie koszty zakupu i brać pod uwagę fakt, ze poza spłacaniem zaciągniętego na zakup mieszkania kredytu musimy też ponosić bieżące opłaty eksploatacji zakupionego lokalu. Na plus takiego rozwiązania należy zaliczyć to, że zakup nieruchomości w każdym przypadku jest dobra inwestycją na przyszłość.
Podatek od nieruchomości
W naszym kraju od dawna uchwalony jest podatek od nieruchomości. Jednak tak naprawdę mało kto z nas wie na czym on dokładnie polega. Warto wiedzieć, że taki podatek od nieruchomości jest prawem lokalnym. Czyli nie jest ustanowiony przez rząd całego kraju ale przez władze gminne. Jednak nie mogą one same decydować o wygładzie i wartości takiego podatku od nieruchomości. Muszą one trzymać się zasad jakie są jasno opisane w ustawie o podatkach, która uchwalona była już w 1991 roku. Jeżeli decydujemy się na kupno działki pod budowę czy innego budynku warto jest byśmy wiedzieli czy dany zakup danej nieruchomości podlega opodatkowaniu. Najlepiej wówczas wybrać się do urzędu gminy i tam zaczerpnąć porad. Warto także wiedzieć, że zarówno osoby fizyczne jak i prawne muszą podlegać płaceniu takiego podatku. To jakie stawki są za daną nieruchomość określa władza lokalna gmina. Jednak jak już wiadomo w ustawie w naszym kraju podane są wartości, które urzędnicy nie mogą przekroczyć uchwalając stawki za nieruchomości. Jeżeli decydujemy się na jaką nieruchomość warto jest poznać właśnie tą ustawę by wiedzieć czy dany urzędnik za bardzo nie przekracza wartości naszej nieruchomości.
Co z osiedlami z wielkiej płyty
Osiedla z wielkiej płyty zaczęły powstawać w latach sześćdziesiątych, ale to na lata siedemdziesiąte przypada ich gwałtowny rozwój. Nowa ekipa rządząca, chcąc uspokoić nastroje wśród ludzi, zdecydowała o tym, że budownictwo mieszkaniowe powinno zacząć się wreszcie rozwijać. Dotychczasowe zapóźnienia były tak duże, że wreszcie coś należało zrobić z problemem. Nowy system budowania z prefabrykatów dawał szansę na szybkie powstawanie domów. Osiedla z wielkiej płyty budowano szybko i trochę niedbale. Ludzie jednak i tak byli szczęśliwi, że mają nowe mieszkanie z centralnym ogrzewaniem i ciepłą wodą. Najczęściej były to budynki wielopiętrowe, w każdym z nich mogło zamieszkać setki rodzin. Poważną bolączką było to, że na początku brakowało na tych osiedlach całej infrastruktury. Tego typu domy wciąż dobrze prosperują, chociaż nie ma aż tylu chętnych na nabycie tam mieszkań. Obecnie są masowo ocieplane i remontowane. To zresztą też budzi sporo kontrowersji, bo nie wszyscy zadowoleni są z kolorystyki domów.
Rodzaje mieszkań
Rynek nieruchomości dynamicznie się rozwija. Deweloperzy stale inwestują w nowe nieruchomości, które okazują się bardzo opłacalnym biznesem. Większość z nas uważa, ze inwestować w nieruchomości można tylko i wyłącznie wtedy kiedy posiada się majątek. Jest to jednak nie prawda. Jednak nie o tym chcieliśmy powiedzieć w tym artykule. Podstawowym założeniem tutaj było przedstawienie jakie wyróżniamy mieszkania. Wyróżnić możemy cały szereg rodzajów nieruchomości. Wszystko to zależeć będzie od tego jaką klasyfikację weźmiemy pod uwagę. Podstawowy podział mieszkań jest ze względu na powierzchnię mieszkalną. W tej sytuacji wyróżniamy: kawalerki, mieszkania dwupokojowe, trzypokojowe, i tak dalej. Największym zainteresowaniem na rynku cieszą się mieszkania dwupokojowe. Jak się okazuje są one w stanie zaspokoić potrzeby większości osób. Nie tylko mieszkanie dwupokojowe kupują osoby posiadające rodziny, ale również i osoby samotne. Mieszkanie dwupokojowe jest dla nich idealnym rozwiązaniem. W jednym pokoju urządzą sypialnię, a w drugim salon, w którym przyjmować będą gości. W takiej sytuacji pokój nie będzie musiał spełniać szeregu funkcji, jak w przypadku kawalerki, gdzie jeden pokój spełnia funkcję sypialni, jadalni, oraz salonu. Warto dokładnie przeanalizować to jakiej powierzchni chcielibyśmy mieć mieszkanie.
Jak wybrać nieruchomość
Każdy chociaż jeden raz w życiu musi dokonać wyboru zakupu nieruchomości. Jedni decydują się na zakup domu, inni na zakup mieszkania a jeszcze inni działki budowlanej i samodzielnie rozpoczynają budowę wymarzonego domu. Ta decyzja wymaga jednak wielu przemyśleń i dokładnego zastanowienia się. Jest to nie tylko bardzo duży wydatek ale przede wszystkim wybór miejsca naszego zamieszkania.
W tym przypadku nie tylko wygląd zabudowanej nieruchomości jest ważny. Nie da się ukryć, że jeżeli oglądamy jakiś dom czy też mieszkanie, które zamierzamy kupić, to pierwsze wrażenie jest bardzo ważne. Jeżeli z zewnątrz dom wygląda elegancko a w środku jest także dobrze wykończony i wyposażony we wszystkie niezbędne instalacje i urządzenia, to jest to bardzo ważne. Ale większe znaczenie ma stan prawny, lokalizacja, koszty utrzymania oraz wiele innych rzeczy.
Najlepiej jest, przed podjęciem takiej decyzji, dokładnie wszystko sprawdzić i poprosić fachowców, o dokładne sprawdzenie stanu technicznego. Taka nieruchomość będzie przecież miejscem zamieszkania i nie powinno się okazać, po jakimś czasie, że stan techniczny takie zamieszkanie zupełnie uniemożliwia i wszystko trzeba robić od początku.
