Kupno mieszkania krok po kroku

Kupno mieszkania krok po kroku

Osoby, które decydują się na kupno domu muszą wiedzieć jakie mieszkanie jest dla nich odpowiednie. Jak wiadomo mieszkania w centrum miasta jak i w jego pobliżu są znacznie droższe niż te kupione na wsi. Dlatego też to my musimy wiedzieć na jakie mieszkanie możemy sobie pozwolić. Wiele osób zaciąga kredyty w banku by móc pozwolić sobie na taką przyjemność. Wówczas warto zorientować się jaki bank ma najlepszą dla nas ofertę kredytową. Musimy mieć pewność, że dany kredyt starczy nam na zakup jak i wyremontowanie domu. Musimy także mieć pewność co do osoby sprzedającej nam dom. Powinniśmy podpisać z taką osobą umowę, która da nam zabezpieczenie co do zakupu. Ważne jest także to byśmy wiedzieli czy chcemy kupić dom samemu czy poprosić o pomoc agenta nieruchomości. Jak wiadomo wszelkie takie pomoce wiążą się z dodatkowymi kosztami. Wszelkie te decyzje są bardzo ważne podczas kupowania mieszkania. Wielu z nas prosi o pomoc osoby zaufane, które znają się na takich działalnościach. Wówczas mamy pewność, że wybór domu jak i jego zakup nie przysporzy nam błędów. Zarówno kupno domu jaki zakup działki pod jego budowę musimy być decyzją przemyślaną i odpowiednią. Musimy przekalkulować ważne sprawy związane z tymi rzeczami.

Wynająć czy kupić

Wynająć czy kupić

Podjęcie decyzji, kupić nieruchomość czy też wynająć, nie jest łatwa. Taka decyzja wymaga dokładnego przemyślenia. Każda jednak ma swoje wady i zalety. Taka decyzja jest uzależniona przede wszystkim od możliwości finansowych oraz osobistych preferencji.
Zaletami wynajmu nieruchomości jest przede wszystkim to, że nie trzeba zapłacić za jej zakup oraz koszty związane z takim zakupem. Nie obchodzą nas także takie sprawy, jak podatek od nieruchomości czy też koszty dodatkowego utrzymania. Wynajem to zobowiązanie krótkoterminowe, dlatego też za bardzo nie przywiązuje się wagi ani do wykończenia takiej nieruchomości ani też do podnoszenia jej standardu. Jeżeli nie odpowiada nam dana nieruchomość, to w każdej chwili możemy przecież zmienić miejsce zamieszkania i poszukać następnej.
Jednak wynajem ma także swoje wady. Taka nieruchomość nie jest naszą własnością i nie mamy do niej żadnych praw własnościowych. Nie można także korzystać z ulg podatkowych, które przysługują tylko właścicielom nieruchomości i nie mamy zazwyczaj wpływu na wysokość opłat, jakie właściciel nieruchomości nam ustala. Nie zawsze także możemy taką nieruchomość dowolnie urządzić czy też trzymać zwierząt.

Nowe osiedla

Nowe osiedla

Współczesne osiedla mieszkaniowe, głównie ze względu na zmieniające się możliwości finansowe przeciętnej rodziny a także dzięki zmieniającej się modzie, w niczym nie przypominają tych ogromnych bloków stawianych masowo w okresie komuny. Wtedy to niskie możliwości technologiczne i finansowe, a także potrzeba zaspokojenia potrzeb w większości robotniczego społeczeństwa, przemawiały za tworzeniem tak wielkich budynków, w których w ciasnych mieszkaniach gromadziły się wielodzietne rodziny. W tamtym okresie jednak nawet taka nieruchomość w rodzinie poczytywana była za wielki sukces – tutaj chodziło bowiem nie tylko o samo posiadanie mieszkania, ale o posiadanie mieszkania w dużym i rozwijającym się mieście. Większość z takich rodzin dość szybko zarobiła wystarczające pieniądze pozwalające jej na odsprzedanie czy wynajęcie swojej starej nieruchomości i przeniesienie się razem z kredytem bankowym do nieruchomości nowszej generacji. Niektórzy nawet poczekali nieco z takimi decyzjami, odłożyli więcej pieniędzy czy awansowali zawodowo i mieszkanie w bloku z wielkiej płyty natychmiast zamienili przy pierwszej okazji na niewielki nawet, ale całkowicie własny dom.

Jak wybrać działkę pod budowę domu?

Jak wybrać działkę pod budowę domu?

Jak wiadomo decydując się na budowę swego domu bardzo ważny jest wybór działki gdzie powstanie nasze mieszkanie. Dlatego musimy być pewni i wiedzieć co dla nas będzie ważne w momencie wyboru danej działki. Na pewno ważny jest wybór lokalizacji na jakiej ma powstać nasz dom. Warto także wiedzieć, że lokalizacja ma także  znaczenie przy cenie danej działki. Wiadomo iż działka w mieście lub na jego przedmieściach jest znacznie droższa niż ta znajdująca się na wsiach. Dlatego tez to my sami musimy wiedzieć czy zamieszkanie poza miastem nie będzie dla nas uciążliwe i nie będzie stanowiła dla  nas problemu z dojazdem do pracy czy do innych ważnych miejsc. Warto także zwrócić uwagę na to  czy nasz dom nie będzie znajdował się w pobliżu jakichkolwiek fabryk czy też szkół. Oprócz wyboru lokalizacji działki ważne jest także zdecydowanie się na jaką wielkość działki jesteśmy przygotowani. Ważne jest określenie tego czy chcemy by nasza działka ma być duża czy mała. Wiadomo, że im większa działka tym cena za nią jest dużo wyższa. Tak samo na cenę działki wpływa kształt jej. Na pewno bardzo popularne i stosunkowo tanie są działki o kształcie prostokąta. Jak wiadomo na takim kształcie łatwo jest postawić dom. Czasami osoby decydują się na zakup działki w kształcie trójkąta warto jednak wiedzieć, że taka działka stanowi duży problem w postawieniu domu.

Ponieważ bezpieczeństwo stanowi podstawę

Ponieważ bezpieczeństwo stanowi podstawę

Każdy z nas zakładając rodzinę stara się zapewnić jej odpowiedni komfort i bezpieczeństwo młode małżeństwa bardzo często startując na swoim decydują się na wynajęcie mieszkania, co po pewnym czasie okazuje się bardzo nieopłacalną działalnością. Konieczność ciągłych konsultacji jakichkolwiek zmian czy modernizacji nie jest wcale dopingująca do działania, zostaje podjęta decyzja o czymś swoim. W obecnym świecie nowoczesność sprawia, że wielu z nas nie posiadając wystarczającej gotówki ma możliwość zapożyczenia się w banku i zakupu własnego mieszkania. Oczywiście najważniejsze staje rozsądne przemyślenie tego kroku, ponieważ każdy kredytobiorca decydujący się na zakup nieruchomości musi spełniać pewne wymagania i kryteria, które zostają sprawdzone przez bank, koniecznością staje się dobranie takiej opcji kredytowej, aby nie było jakichkolwiek problemów z późniejszym spłacaniem. Rynek nieruchomości staje się bardzo ciekawą inwestycją a także banki chętnie na taki cel udzielają pożyczki, ponieważ w razie niewypłacalności klienta bank ma prawo do zajęcia jego mienia, czyli i tak jest w stanie w jakiś sposób odzyskać swoje pieniądze. Pożyczka staje się zobowiązaniem na lata jednak warto skorzystać czasami z takiej opcji,

Cechy rynkowe nieruchomości

Cechy rynkowe nieruchomości

Cechy rynkowe nieruchomości mają decydujący wpływ na ich ceny. Cechy te są podstawowymi kryteriami, jakimi kierują się rzeczoznawcy majątkowi przy wycenach poszczególnych nieruchomości. Takie cechy rynkowe to wiele czynników, które kształtują ceny. Cena nieruchomości w dużej mierze uzależniona jest od samej lokalizacji nieruchomości. Ale duży wpływ mają także cechy fizyczne i użytkowe. Cechy takie mają zazwyczaj charakter lokalny. Bardzo duży wpływ ma przede wszystkim sama funkcja nieruchomości oraz jej przeznaczenie. Bardzo ważna jest także lokalizacja, uzbrojenie terenu, miejsce w planie zagospodarowania przestrzennego oraz kubatura budynku.
Bardzo często taka cena nieruchomości jest porównywalna z lokalnymi nieruchomościami o podobnych cechach. Wyceny nieruchomości dokonują rzeczoznawcy majątkowi. Przepisy prawne, dotyczące takiej wyceny, pozwalają na pełną swobodę w tym zakresie. Jednak wyceny takie muszą być wykonywane rzetelnie i w oparciu o stan faktyczny.
Każda wycena wymaga indywidualnego podejścia. Inaczej dokonuje się wyceny mieszkania w bloku, inaczej domu a zupełnie inaczej na przykład gruntu rolnego. Do każdej wyceny muszą być brane pod uwagę inne cechy, które decydują o ostatecznej cenie nieruchomości.

Sprzedaż mieszkania za grosze

Sprzedaż mieszkania za grosze

Jeśli brać pod uwagę sprzedaż swojego mieszkania zdecydowanie korzystniej jest uwzględnić odpowiednie parametry sprzedaży. Cena wcale nie jest bez znaczenia. Trzeba odpowiednio przygotować się na to, że chętni kupcy będą mogli negocjować te ceny, bynajmniej próbować. Jeśli w ogłoszeniu od razu zaznaczy się, że jest możliwość negocjacji samodzielnie daje się przyzwolenie, na to, aby nieco zmniejszyć cenę. Oczywiście nie chodzi o to, aby doskonałe mieszkanie dla rodziny sprzedać za grosze, ale żeby efektownie lekko podnieść cenę względem ogłoszenia, aby móc przy negocjacjach pozostać przy wartości, która nas najbardziej interesuje. Sprzedaż mieszkania to ważna czynność w życiu człowieka. Dzięki temu ile się wynegocjuje można zaoszczędzić lub w przypadku sprzedawcy pozwolić sobie na większe lokum, przykładowo dom. Trudno jest zamienić niewielkie mieszkanie w bloku na dom, ale oczywiście przy odrobinie pomocy rodziny, oszczędności czy kredytu bankowego można takie marzenia urzeczywistnić. Bardzo często pod uwagę brane są propozycje kupowania domu względem sprzedanego wcześniej mieszkania za korzystną oczywiście dla siebie cenę. Trzeba tylko umieć prowadzić negocjacje czy być nieugiętym przy swoim zdaniu. Takie umiejętności okazują się niebywale przydatne względem osób, które chcą sprzedać mieszkanie.

Ocieplanie budynku – podstawowe zasady

Ocieplanie budynku – podstawowe zasady

Górnym celem ocieplenia budynku mieszkalnego jest ograniczenie zużycia energii przy jego użytkowaniu. Pomimo znacznych czasami kosztów ocieplenia, wydatek ten może się zwrócić w stosunkowo krótkim czasie, zwłaszcza, jeśli jest to obiekt z lat 80 – tych czy starszy. Zasadnym jest przed przystąpieniem do ocieplania wykonać Judyt energetyczny budynku, co pozwoli nam odpowiedzieć na pytanie, po jakim właśnie czasie inwestycja ta nam się zwróci oraz jaka będzie kolejność poszczególnych etapów prac ociepleniowych. Decyzje o ociepleniu budynku powinniśmy podjąć wiosną, po dokładnym obejrzeniu ścian zewnętrznych budynku. Powinniśmy przy tym pamiętać o kilku podstawowych zasadach związanych z wykonaniem tego rodzaju prac. Ocieplenie należy wykonywać podczas dobrej pogody, w temp. Powietrza od + 5 do + 25 st. Celsjusza. Również zbyt silny wiatr czy tez palące nadmiernie słońce nie są czynnikami sprzyjającymi właściwemu schnięciu zastosowanych materiałów, co w przyszłym użytkowaniu skróci czas żywotności tych elementów ocieplenia. Są 2 metody ocieplania: tzw. bezspoinowa i metoda lekka – sucha. Pierwsza polega na przyklejaniu do ścian zewnętrznych styropianu lub wełny mineralnej i następnie pokryciu ściany cienka warstwa tynku. Jest to system skutecznie zmniejszający zużycie ciepła w domu czy mieszkaniu. Ocieplanie metoda lekką – suchą to przytwierdzanie do ścian zewnętrznych styropianu za pomocą gwoździ, plastikowych uchwytów itp. Oraz wypełnienie szczelin wełna mineralną. Rząd rozważa wprowadzenie dopłat przeznaczonych na ocieplenie również budynków jednorodzinnych, co będzie kolejną zachętą do wykonania takiej inwestycji.

Gmachy użyteczności publicznej

Gmachy użyteczności publicznej

Polscy architekci wygrywają w wielu konkursach światowych. Ich projekty są śmiałe, oryginalne, twórcze. Sporo się w ostatnich latach mówiło na temat nowoczesnej architektury w kontekście gmachów publicznych. Nie były to głosy bynajmniej pozytywne. Niektóre budynki są rzeczywiście nieciekawe, zwłaszcza, że odbiegają od wcześniejszej zabudowy. Są pewnym dysonansem. Wiele jednak w naszym kraju pięknych nowych gmachów. Do jednych z najciekawszych zalicza się budynki uczelni wyższych, nie tylko tych prywatnych, ale również państwowych. Na przykład Uniwersytet Warszawski zafundował sobie jeden z najpiękniejszych gmachów biblioteki. Podzielony jest na dwie części, które łączy przeszklone patio. Na dole są bary, restauracje, punkty usługowe, księgarnie. Są to obiekty typowo komercyjne. Górna część jest przeznaczona na potrzeby biblioteki. Niezwykle efektownym pomysłem jest ogród na dachu biblioteki. Należy do jednych z największych w Europie. Obiekt biblioteczny jest prawdziwym cackiem architektonicznym.

Kryzys w nieruchomościach dużą szansą dla kupujących

Kryzys w nieruchomościach dużą szansą dla kupujących

W obecnych czasach w związku z kryzysem rynek nieruchomości przeżywa poważne załamanie. I nie tylko mieszkanie z drugiej ręki, ale jeszcze bardziej budownictwo jednorodzinne dotknęły problemy związane ze spadkiem cen. O ile jest to korzystne dla kupujących to sprzedający mają bardzo poważny problem, ponieważ swoje nieruchomości muszą sprzedawać po bardzo obniżonych cenach. Jednak jeżeli chodzi o kupujących, to coraz częściej mogą natrafić na bardzo atrakcyjne okazje, ponieważ zdarzają się domy, które można już kupić za czterdzieści procent ceny początkowej. Jak może być inaczej, kiedy jak wskazują dane Warszawskiej Giełdy Nieruchomości, na jedną osobę poszukującą domu przypada ponad sześćdziesiąt ofert, osób chętnych do sprzedaży. Jednak niektórzy z powodów rodzinnych lub finansowych są zmuszeni do ciągłego opuszczania ceny, aby tylko szybko sprzedać nieruchomość. Na takiej sytuacji korzystają osoby, które mając pieniądze szukają atrakcyjnych nieruchomości za niską cenę, które następnie skupują traktując te zakupy jako inwestycję.